우리나라에서 부동산 대한 관심과 실제 투자는 영끌(영혼까지 끌어모으다)이 일상일 정도로 투자자들에게는 진심이지만, 안타깝게도 부동산 투자를 정확하게 분석하는 방법은 시장에서 매우 부족한 상태입니다.

대부분의 투자정보를 공인중개사무소 또는 지인, 유튜브를 통해 단편적인 정보만 습득한 후에 과감하게 투자를 합니다. 

몇 십 만원짜리 TV를 사더라도 여러 제품을 비교하여 가성비를 꼼꼼히 따지는데 비해, 수억에서 수십억에 달하는 부동산 투자는 80년대의 주먹구구식 투자하는 방법으로 ‘투자에 대한 심각성’을 인식하지 않는 너무 무모한 투자 방식이라고 할 수 있습니다. 

언론과 유튜브 등에서 ‘부동산 분양 받으면 로또’ 또는 ‘연예인 누구는 건물에 투자해서 얼마 벌었다', '부동산은 오늘이 제일 싸다’라는 식의 반복적인 기사들은 투자를 마치 ‘로또화’하여 ‘투자라는 정교한 분석 시스템’을 오로지 운에만 맡기는 것 처럼 변질시켜 그것에 현혹된 투자자들은 투자의 성공만을 생각하고, 실패를 전혀 고려하지 않는 것이 현실입니다. 

 

정확한 정보를 입력만 하면 분석이 자동으로!

부동산 투자에 대해 궁금한 모든 것을 숫자로 알려드리겠습니다.

 

제가 미국계 헤지펀드에서 투자 총괄본부장을 역임했을 때, 명확한 정보와 정교한 분석을 통한 수치화 작업을 거치지 않으면 절대로 단 1원도 투자 집행되지 않는 시스템에 충격을 받았고, 국내에도 이런 정교한 시스템이 반드시 필요하다고 생각했습니다. 

미국을 비롯한 금융 선진국 대부분은 ‘투자를 수치화’하여 그것을 통해 투자 여부를 결정하고, ‘언제 투자해서 언제 상환 받을 수 있는지 여부와 얼마의 수익률을 올리지를 미리 예측’하고 투자하는 시스템이 일상화되어 있습니다. 

오랜 경험을 통해 저는 결국 모든 투자의 본질은 ‘정확한 정보에 의한 정교한 분석을 통해 나온 명확한 수치’를 통해서 이루어지는 고도의 분석 시스템임을 깨우치고

 

제가 직접 만들었습니다.

'마법의 투자 분석표'

 

 

'마법의 투자 분석표'는 제가 미국계 헤지펀드에서 근무할 때 활용하던 투자 수익률 분석표를 국내 부동산과 금융 상황에 맞게 개선한 것으로 이 표를 사용하시면,

'언제 얼마를 투자하고, 얼마의 레버리지(대출 또는 전세)가 필요한지, 이자가 얼마이고, 보유기간 동안 모든 비용이 얼마인데, 언제 얼마에 매각하면 이쿼티 대비 투자수익률과 내부수익률은 얼마가 될지'를  정확히 파악할 수 있습니다.

단순히 ‘투자를 수치화’ 하는 것이 아니라 '부동산 비교 평가표’와 병행함으로써 주관적인 투자의 영역을 수치화를 통해 객관화 영역으로 전환하여 정확한 정보에 따른 분석을 통해 얻은 결과 수치가 객관적으로 증명될 수 있게 하였습니다. 

부동산 투자와 관련한 모든 비용 내역을 정확하게 표시해서 각 단계별로 자금 조달 등의 현금흐름을 예측할 수도 있습니다.

또한 급매물 투자등과 비교 분석할 수 있어 정확한 투자 우선 순위를 정할 수 있습니다. 

 

리워드 구성

 

 

진행자 소개

 

'마법의 투자 분석표'를 만든 저 안철진(부천대학교 부동산학과 겸임교수)은 부동산 분야의 국내 최고의 전문가임을 자부합니다.

 

안철진 이력

1. 미국계 헤지펀드 투자 총괄본부장 역임(NPL펀드와 메자닌펀드 1.5조원 운용)
2. 태인경매 남부지사장 역임(부동산 경매와 NPL의 전문가)
3. 서울 소재 대학교 미래전략원 부동산재테크 지도교수
4. 부천대학교 부동산유통학과 겸임교수 및 사회교육원 센터장 역임
5. 부동산개발 금융전문가(부동산 개발 13건 진행)

 

저는 안부스쿨을 운영하며 부동산 투자와 관련한 많은 강의를 진행하였고,

 

많은 분들이 강의를 들으신 후 다음과 같은 후기들을 남겨주셨습니다.

 

펀딩참여를 통해 모금된 후원금은 안부스쿨 홈페이지를 통해 '마법의 투자 수익률 분석표'가 구현될 수 있도록 시스템을 개발하는데 사용할 예정입니다.

 

여러분들의 부동산 투자에 대한 새로운 지표가 되겠습니다.