모듈러 숙소,반도체클러스터

투자개요

체류 인프라를 재설계하다"
소셜밸류업은 유휴 공간을 수익이 발생하는
체류형 인프라로 전환하는 모듈형 공간 플랫폼입니다.
이번 펀딩을 통해 조달한 자금으로 진행되는 RE:ARK 1호 프로젝트(안성)는
용인 반도체 클러스터에 급증하는 근로자에게
체류 인프라를 제공합니다.

 

투자핵심노트

용인반도체클러스터 근로자 급증으로 확인된 시장 수요

인력운영사 5개사로부터 총 3,000실 이상 규모의 LOI(구매의향서) 확보
B2B 계약 구조로 안정적이고 예측 가능한 수익 창출

Asset-Light 순환형 비즈니스

건축, 토지 비용 없는 3R(Reduce, Reuse, Recycle) 타입 모듈러 시스템
 프로젝트 완료 후 100% 해체·재설치 가능

기술 진입장벽 확보

특허 13건 포함 총 34건의 지식재산권 포트폴리오 보유 및 기술임치제도를 통한 핵심 기술 보호

공공조달 시장 진입 예정

2026년 11월 NEP인증 신청으로 공공기관 우선 구매 대상 편입 준비중

사회적 및 환경적 가치 동시 추구

산업 현장 근로자의 주거환경 개선을 통한 사회적 가치 실현 및
친환경 모듈러 순환 건축으로 탄소 저감을 통해 환경적 가치 실현

반복 가능한 사업 모델

RE:ARK 1호(안성) 성공 이후 2호(용인)으로 동일 모델 반복을 통한 확장 가능

 

현금흐름 예시표 

 

일자

투자일수(일)

현금흐름(원)

투자

2026. 05. 08

 

-5,000,000

이자

2026. 11. 08

184

+250,000

상환 + 이자

2027. 05. 08

181

+5,250,000

수익

 

365

500,000

주1) 상기 현금 흐름의 예시는 세전 금액이며, 이자소득세 및 지방세를 금융기관에서 원천징수 후 계산된 금액이 투자자에게 실지급됩니다.

 

투자자혜택

 

문제 인식

용인 반도체 클러스터 등 산업현장 체류 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다.
하지만, 근로자들을 수용할 수 있는 표준 체류 인프라는 부족한 상황입니다.
기사에 따르면 SK 하이닉스의 용인 반도체 클러스터에는
2년간 약 300만명이 투입될 예정이라고합니다.
하지만 현재 용인 근방의 숙소를 구하는 것은 쉽지 않은 상황입니다.

현재 산업단지 숙소시장은 위와 같이 수요가 넘치는 반면, 공급은 부족하고
효율적인 운영을 위한 데이터가 부족합니다.
또한 중대재해처벌법 시행 이후, 안전 리스크에 사업주가 직접 노출되는 부담도 있습니다.

이 문제를 해결하기 위해 소셜밸류업은 RE:ARK 프로젝트를 시작했습니다.

해결방안 _ RE:ARK 

하드웨어 리스크 해결

  기존 산업단지 숙소에 사용되는 컨테이너 및 가설 건축물은 장기 사용 시 품질이 떨어지고, 유지 관리가 힘드며, 프로젝트가 끝났을 때 폐기물을 처리하는 것이 번거롭다는 문제가 있습니다. 하지만 RE:ARK는 유휴 실내 공간에 3m X 3m 모듈을 즉시 설치하는 '실내형 포터블 구조'를 활용합니다. 이 방식은 해체/이전/재설치가 훨씬 간편하여 3R(Reduce/Reuse/Recycle)기반의 순환형 설계를 통해 ESG의 가치를 실현합니다.

 

운영 비효율 해결

  기존의 숙소 관리는 수기 장부나 전화 통화 기반으로 관리되어왔습니다. 이 방식은 비용이 많이 든다는 문제가 있는데요. RE:ARK는 내부 운영관리 시스템을 도입하여 가동률를 측정하고 유지관리를 효율화합니다.

수익성 한계 해결

  RE:ARK 프로젝트는 공급 -> 운영 -> 회수 -> 재배치로 이어지는 자산순환형 비즈니스 모델을 지향합니다. 1호의 성공이후, 2호 및 3호로 계속해서 같은 모델로 수익을 확장해나갈 수 있습니다.

 

사업내용

RE:ARK 표준 큐브형 모듈러 유닛

  모듈러 유닛은 폐교, 빈 물류창고 등의 유휴 실내 공간에 최적화된 '조립*해체형 실내 건축 솔루션'입니다.

운영관리 시스템

 

당사의 경쟁력

실내형 모듈러 유닛으로 성능 향상

  RE:ARK의 3m X 3m 표준 큐브형 모듈은 실내 설치 전용 구조를 채택하여 방음, 단열, 기밀 성능을 동시에 확보했습니다.

 

모듈러 건축 및 통합형 체류 플랫폼 역할

모듈러 건축 및 통합형 체류 플랫폼 역할

 

시설현황

 

RE:ARK 1호 : 안성

  2026년 5월, 경기도 안성시 소재의 기존 건물 내에 RE:ARK 1호 시설을 직접 설계 및 시공하여 구축을 계획 중입니다. '근로자 생활 허브' 컨셉으로 지을 예정이며, 근로자의 업무와 휴식 기능을 하나로 통합할 수 있습니다.

 

전국 거점 6곳 : 용인 / 안성 / 전주 / 수원 / 아산 / 목포

사업추진계획

 

기술 개발 로드맵

분야별 세부 사업 계획

RE:ARK 1호 프로젝트 로드맵

하드웨어 생산 및 공급 계획

  1호 프로젝트 성공 후, 운영 데이터를 기반으로 용인 원삼면 일대에 동일 모델로 사업을 반복합니다. 파트너사와의 외주 생산 계약을 통해 납기를 단축하고, 목표 원가율을 70%이내로 관리합니다. 

세일즈 : LOI물량의 본계약 전환 계획

사업 확장 전략 : 1호(안성) 실증 이후 2호, 3호(용인) 동일 모델 반복

 

시장현황

시장 규모

  50만명 이상의 반도체 크러스터 인룍 수요 시장에서 구조적/상시적 체류 수요는 공급을 초과하고 있습니다. 공급이 수요를 따라가지 못하는 공백에 RE:ARK가 진입합니다.

 

경쟁 분석

  기존 경쟁은 1. 임시 숙소 설치 2. 단기 임대 3. 현장별 수작업 의 운영 형태가 많았습니다. 이에 따른 운영 품질 편차와 비용 누수는 반복되고 있었습니다. 이러한 점에서 시장 경쟁은 '숙소 공급자'가 아니라 '운영 품질 및 확장성'의 부분에서 갈린다고 볼 수 있습니다.
  RE:ARK는 숙소 운영 과정을 템플릿화하여 프로젝트 확장 시 비용과 품질을 예측 가능하게 만든다는 점에서 차별성이 있습니다. 유휴공간 전환형 모델은 초기 CAPEX를 낮추고, 필요 시 철수 및 이동이 가능하여 '현장 이동형 수요' 에 적합합니다.

특허 및 실용신안권 

기업인증 및 수상

자금의 사용목적

 

(단위 : 백만원)

구분

세부사용내역

 모집금액

 모집금액

모듈러 단위 제작비

RE:ARK 모듈 25실 자재

23 

46 

설치 및 시공비

안성 현장 내부 인테리어, 모듈 설치, 전기, 설비 구축

12 

24 

운영시스템 구축

IoT 센서, QR 입퇴실 시스템

5 

10 

인건비(운영인력)

현장 운영, 관리자

5 

10 

 마케팅, 영업비

LOI  계약 전환 개시, 추가 사이트 실행 

2.5 

5 

 운전자금(예비비)

이자 지급 준비금, 돌발 원가변동, 운영 유지 

2.5 

5 

합계

 

50 

100 

 

 

 

 

 

기업소개

 

 

 

핵심인력

기사

홍보영상