투자개요
🏰소셜 디벨로퍼🏰
도시와 공간 그리고 집을 공동체와 보다 긴밀하게 엮어내는 일은 시대의 요구입니다.
아이부키는 효율과 경쟁이 우선인 자본영역과 형평성을 추구하는 공공영역 사이에서 자발성과 제한적 영리를 통해 사회구성원 모두 이익이 되는 제3의 길을 추구합니다.
도시, 공간, 집에 대한 제3의 길은 인간과 공동체를 깊이 이해해야 하는 영역입니다.
우리는 더 인간적인 건축에 대해 고민하고 공동체가 숨쉴 수 있는 공간을 구현하여, 결국 삶 자체를 보다 멋지게 디자인해내는 일에 우리의 재능과 열정을 발휘할 것입니다.
▶️개요
🏢 2025 경기도 오산시 청학동 389 LH 신축 매입임대 사업 투자
1️⃣LH 신축매입 약정 공모사업 내용 및 본 사업 개요
🕐 LH공사에서 매입임대주택 확보를 위해 민간에서 건축하는 주택을 준공 이후 매매계약을 통해 매입하기 위해 사전 매입약정을 체결하고, 준공 후 공공이 매입하여 임대주택으로 공급
🕑 2025년 LH 공사는 전월세 시장 안정을 위해 수도권을 중심으로 5만 호 이상의 신축 매입임대주택 매입을 추진 중.
향후 5년간 목표는 총 12.6만 호 착공 (25.11.15)
2️⃣ 본 사업 개요 : 건축개요 .
아이부키 주식회사는 오산시 청학동 사업부지를 대상으로 LH 매입임대 사업을 진행 중에 있습니다. 현재 공모선정 및 도면협의, 1차 매입약정 및 건축통합심의를 완료하였습니다. 향후 약 24개월 사업기간 동안 사회주택을 건립 후 LH공사에 약정계약 상의 명기 금액으로 매각하게 됩니다.
🏢 사업 초기 자금 조달 위해 크라우드펀딩 진행
당사는 본 프로젝트의 초기자금(설계비)의 일부를 조달하기 위해 크라우드 펀딩을 진행합니다. 최종 매각비용을 약정체결하고 진행하게 되는 만큼 리스크가 없는 구조를 가지고 있습니다. 토지계약 → 실시설계 → 인허가 및 철거 → 건물 건립 → 매각에 약 24개월 가량이 소요될 것으로 예상하고 있으며 1년 간 자금을 운용하고 본 펀드는 초기 1년 간 자금을 운용하고 청산하게 됩니다.
🏢 증권발행정보 요약
🕐모집개요
🕑모집정보
🕒현금흐름 예시
사업내용
🏢 사업구조
🕐 사업구조
🕑사업 프로세스
🕒사업 세부 일정
🏢 사회적 가치
1️⃣ 친육아
- 결혼 또는 출생 의사가 있지만 결정에 어려움을 겪고 있는 청년(또는 신혼부부)가 주거비, 거주환경, 정주성등 안심하고 아이를 낳아 키울 수 있는 집
- 맞벌이 부부도 안정적으로 아이를 맡길 수 있는 돌봄 환경
- 주거서비스 연계를 통한 양육 부모의 육아 부담 완화와 삶의 질 향상
2️⃣ WELLNESS
- 육아(예정)가구의 웰빙(well-being) + 행복(happiness) + 건강 (fitness) 추구
- 입주민들의 스트레스를 줄이고 정신적 평화를 경험할 수 있는 집
- 자전거길, 공원 등 인근 환경을 활용하는 입주민 웰니스 모임
🏢 당사 경쟁력
▶️ 사업 이력 (11개동 761호 운영)
1️⃣ 토지지원리츠 사회주택
- 공공 출자한 토지지원리츠가 소유한 토지에 사업자가 주택을 건축하고 장기간 운영하는 민관 협력사업
2️⃣ LH특화형 매입임대 주택
- 공기업이 민간사업자의 건축예정 또는 건축 중인 주택에 매입약정을 체결하고 준공 후 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 동시에 매입임대주택의 운영을 사회적경제조직에 위탁하는 사회주택 사업
3️⃣ 공정개발 도시 재생
- 도시재생활성화지역 내 코워킹공간, 창업시설 등을 조성하려는 사업자에게 건설·리모델링/토지·건물매입비 등 사업비를 융자하여 도시재생 활성화 관련 다양한 활동을 할 수 있도록 지원하는 사업
재무현황 및 상환계획
🏢 재무현황
<과거 3개년 실적>
<향후 4개년 예상 실적>
🏢 상환계획
당사는 2026년 약 2억2천5백원의 영업이익을 예상하고 있으며 이를 바탕으로 본 채권의 상환을 진행할 예정입니다.
자금의 사용목적
본 펀딩의 모집금액은 5 천만 원 입니다. 모집 추이에 따라 최대 2 억 원으로 증액할 예정입니다.
