프로젝트 상세 내용 시작

기업소개

본 프로젝트의 청약기간이 연장되었음을 안내드립니다.
이에 따라 발행일 및 상환일도 아래와 같이 변경되었습니다.
(청약기간 : 기존 2019.9.04~2019.9.17 -> 변경 2019.9.04~2019.9.23
발행일 : 기존 2019.9.27. -> 변경 2019.10.04.
상환일 : 기존 2020.5.27. -> 변경 2020.6.04.)

 

1차 펀딩을 성공적으로 상환 아이부키(주)가 앵콜펀딩으로 돌아왔습니다. 
코리빙+코워킹 스페이스의 준공을 앞두고 마무리 시공 비용을 위해 2차 펀딩을 시작합니다.

이번 장안동 건물은 !

이번 Co-living + Co-working 프로젝트로 완성된 장안동 사회주택은 핸드메이드 메이커를 위한 주택입니다.

저희가 파악한 수제 액세서리나 캔들, 가방 등을 만드는 메이커들의 생활 패턴은 온라인으로 제품을 판매하는 수익보다 일일제조 체험 및 만들어 보기 클레스를 통해 얻는 수익이 더 큰 비중을 차지하여 항상 수업을 열 공간에 대한 고민과 비용적인 부담이 존재하다는 점을 발견하였습니다.

그래서 아이부키에서 기획한 이번 living 공간은 같은 메이커들과 정말 가까운 공간에서 함께 교류하며 시너지를 만들어 낼 수 있고, working공간에서는 앞서 언급한 어려움을 극복할 수 있게끔 구성하였습니다.

더 자세한 장안동 사회주택에 대해서 알고 싶으시다면 

<아이부키 이광서 대표님 인터뷰 콘텐츠 보기>

 

투자핵심노트

01. 코리빙+코워킹 복합건물, 도시재생플랫폼 역할수행

5호선 장한평역 인근 낡은 주택 매입 완료, 역세권 주거와 창업공간을 동시 제공하는 복합건물로 재탄생. 장안동 '근린재생 중심시가형 활성화지역'으로 도시재생 진행

02. 주택도시보증기금(HUG)이 승인한 안정적인 사업구조

주택도시보증기금(HUG) 코워킹 스페이스 조성 사업승인 및 토지매입비 기금대출('18. 6.20.) 완료. 토지 매입비 지원 등 전체 사업비의 80%를 저리 융자하고 관리하는 안정적인 사업구조

03. 초역세권으로 뛰어난 입지조건

5호선 장한평역에서 5분 거리로 초역세권, 음식문화거리, 중랑천 자동차중고부품업체 밀집블록이 있어 유동인구가 높은 입지 조건

04. IBK투자증권이 인정한 사업역량

'18년 10월 IBK투자증권으로부터 기명식 전환사채 10억원 투자 유치 

증권발행정보

 

현금흐름예시

 

 

시장환경

1) 증가하는 1인가구의 대안, 공유 주거

1인 가구의 지속적인 증가로 다양한 유형의 임대주택 공급에 대한 필요성 증대
» 하나의 대안으로 떠오른 공유 주거 방식

2) 스타트업, 프리랜서의 증가로 공유오피스 시장 확대

스타트업, 프리랜서, 디지털노마드 증가로 인한 소규모 사무실 임차 수요 확대
» 네트워크 창출을 통한 시너지 효과를 동반한 공유 오피스 시장도 급속도로 성장 중

사업계획

1) 코리빙+코워킹 스페이스 건축개요

아이부키(주)는 증가하고 있는 1인가구, 스타트업, 프리랜서, 디지털노마드의 공유오피스, 공유주거 수요를 반영하여 코리빙+코워킹 스페이스를 개발합니다. 총 8층으로 이루어진 공간은 생활편의시설, 근린생활시설, 공유도서관, 쉐어하우스, 공유주방 등의 다양한 시설로 구성되며, 입주자들이 함께 일하고 즐기고 거주하는 공유환경을 제공합니다.


2) 사업일정

2018년 3월 20일  주택도시보증공사에서 총사업비 80% 사업승인
2018년 6월 20일  주택도시보증공사에서 토지매입비(2,264백만원) 자금대출 집행 완료
2018년 8월  건축인허가, 멸실 및 철거 완료 및 9월 착공
2019년 9월  준공 및 10월 입주 예정

3) 사업부지

- 초역세권으로 높은 코리빙+코워킹 수요
- 장한평역에서 도보 5분으로 초역세권 위치
- 주변에 음식문화거리, 생활편의시설, 중랑천이 주변에 위치하여 주거 편의성이 매우 높음
- 장안동은 '근린재생 중심시가지형 활성화지역'으로 도시재생 진행 중

4) 사업내용

쉐어하우스_자연스러운 살아감의 커뮤니티
다양한 취향의 사람들을 획일적이지 않은 주거유닛과 이를 엮는 공유 현관, 거실, 주방 등의 삶의 기본적인 공간을 통해 '식구'라는 개념으로 취향을 공유하는 자연스러운 주거공동체

테마형 공유거실
공용거실을 입주자의 성격, 활동, 반려동물 여부에 따라 다양한 테마로 변형 가능

주민공동시설

코인세탁실, 무인택배함, 계절창고 등 구비 예정

코워킹 스페이스
창업자들을 위한 공유 업무공간
휴식과 만남, 업무가 같이 이루어지는 공간
개인 데스크와 단체 데스크 영역으로 나뉘고 가운데 미팅공간과 휴식공간을 공유

커뮤니티 상점
공유개념으로 기획된 창업공간
청년의 창업공간으로 오피스와 상점을 기획
창업의 두려움과 공유의 시너지를 얻는 구성

스카이라운지
가장 좋은 뷰를 사유하지 않고 공유 주민들의 휴식공간 겸 파티,
공연들이 이루어지는 공간, 친구들과 함께 즐길 수 있는 옥상 야영장.
캠핑용품 대여소, 옥외주방

 

사업역량

1) 금천구 홀몸어르신 맞춤형 매입임대주택 3호 개발

2016 주거복지대상 국토교통부 장관 표창 수상, 2014 자치구 행정 우수사례 10선 선정 기초생활수급자 어르신들이 안전하게 거주하고 교류할 수 있는 주택

2) 홍대&부암동 문화예술인 맞춤형 공동체주택 시행

젠트리피케이션에 지역 예술인이 쫓겨나지 않는 거점공간 제공
주거와 커뮤니티, 작업공간이 결합된 문화예술 활동가 수요를 섬세하게 담아낸 공동체 주택

3) 서울시 토지임대부 사회주택 3호 개발

청년, 1인가구가 시세 80% 이하의 가격으로 최대 10년간 거주할 수 있는 홍시주택
하늘공원, 마을 커뮤니티, 문화거리 등 다채로운 테마공간이 있는 연희마실 사회주택
반려견과 함께 살아가는 장안동 반려견 동호인 주택

4) IBK 투자증권으로부터 투자 유치

'18년 10월 IBK투자증권으로부터 사회적기업 전문투자형 사모증권투자신탁 제1호 선정
기명식 전환사채 방식으로 일금 10억원 투자 유치

5) 임대주택사업 규모와 영역 확장

매입임대주택, 사회주택/공동체주택 사업경험을 토대로 2019년 서울시 역세권 청년주택(서울시 예비승인 완료, 강동구 길동 토지계약, 549세대 예정, 2020년 3월 착공), LH 사회임대주택 시범사업(수원시 조원동, 98세대 예정, 2019년 10월 착공) 사업자 선정 등 임대주택의 규모와 범위 확장 중

 

 

사업자금 운용계획

시설투자 및 인테리어 공사


 

재원조달 계획

 

자금의 사용목적

 

사업추진계획

혁신형 사회적 기업 아이부키(주)는 2020년까지 맞춤형 매입임대주택 300세대, 도시재생(소규모 주택정비, 가로주택 정비, 코워킹 스페이스 조성 등)을 통한 주거 300실, 공유오피스 150실 공급, 토지임대부 사회주택/공동체주택 500세대, 서울시 역세권 청년주택 3000세대를 공급을 목표로 하고 있습니다.

다양한 주거모델 개발이 사회적가치입니다. 부담가능한 주거, 삶에 힘이 더해지는 공간 조성이 아이부키의 나아갈 길입니다. 코워킹/코리빙 복합모델, 지역특화/주민특화 맞춤형 매입임대 모델, 민관협력을 통한 토지임대부 사회주택/공동체 주택 공급, 서울시 역세권 청년주택 등 기존에 없던 새로운 공간 모델 및 확산을 통해 의미있는 사회적 가치를 만들어 내겠습니다.

기업개요

연혁

주요인력

첨부자료 전체다운로드
필수자료
  • 증권발행주요사항
  • 사업자등록증
  • 법인등기부등본
  • 정관
  • 재무제표
참고자료
  • 범죄경력사실확인서
  • 사회적기업인증서
  • 도시재생지원기금융자승인통지서
  • HUG보증승인통지서
  • 주택도시기금도시계정융자대상확인신청서
  • 사채청약서

투자 위험 고지 안내 영역입니다.

투자 위험 고지

본 투자위험고지서는 [자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 “자본시장법”)] 제117조의7 제4항에 의거하여 주식회사 오마이컴퍼니(이하 ‘(주)오마이컴퍼니’)가 인터넷 홈페이지를 통하여 온라인소액투자중개하는 금융투자상품에 대한 투자에 따르는 위험을 귀하가 사전에 충분히 인지할 수 있도록 귀하에게 교부하는 것입니다.
1. 귀하가 청약하고자 하는 금융투자상품은 자본시장법에 따른 “증권”에 해당하므로 원본손실의 위험성이 있습니다. 또한 발행인이 제시한 예상수익이나, 귀하가 기대하는 수익의 일부 또는 전부를 얻지 못할 수 있습니다.

2. 귀하는 (주)오마이컴퍼니의 홈페이지에 게재(정정)된 모집되는 증권의 발행조건, 발행인의 재무상태가 기재된 서류 및 사업계획서의 내용, 증권의 취득에 따른 투자위험요소 등 모집게재사항을 충분히 확인하고, 청약의 주문 시 (주)오마이컴퍼니가 별도로 정한 방법에 의하여 통지한 투자 위험 등의 내용에 대하여 주의 깊게 확인하여야 합니다.

3. (주)오마이컴퍼니는 자본시장법 제117조의11에 따라, 투자자 보호를 위하여 투자 중개에 앞서 발행인 및 그 증권에 관한 주요 정보의 사실 여부를 확인합니다.

다만, 게재된 투자모집정보에 관한 사항은 게재정보의 최신성 유지를 위해 수정 혹은 삭제 및 추가될 수 있습니다. 변경사항에 대해서는 당사의 홈페이지에 공지하며, 청약기간의 말일로부터 7일 이내에 수정 혹은 삭제 및 추가사항이 있을 경우에는 투자자가 변경된 정보를 토대로 충분한 의사판단을 할 수 있도록 해당일로부터 7일 후로 청약기간을 연장합니다. 따라서 투자자는 자신이 이미 청약을 완료하였다고 하더라도 모집이 종료되기 전까지는 당사의 홈페이지를 통해 모집정보에 대한 지속적인 확인을 해야 합니다.

4. 모집성공 후 “예탁”되어지는 증권의 경우, 귀하의 증권계좌번호와 계좌유효성이 반드시 확인되어야 합니다. 증권계좌번호와 계좌유효성이 확인되어지지 않은 청약자는 모집성공 이후라도 청약이 취소될 수 있습니다. 투자 완료 후 홈페이지의 ‘마이페이지 - 참여프로젝트 - 증권형’ 페이지로 가면 자신의 투자 내역을 확인할 수 있으며, 증권계좌 정보의 수정이 가능합니다.

5. 청약의 철회(취소)는 청약기간 중에만 가능(청약기간 종료일 이후에는 청약의 철회 불가)하며, 청약기간의 종료 시 모집금액이 발행인이 목표한 모집예정금액의 80%에 미달하는 경우 모집실패로 간주하여 증권의 발행은 취소됩니다.

6. 청약의 철회(취소) 시 청약금은 환불됩니다. 청약을 위해 실시간 계좌이체를 한 동일 계좌로 환불처리 되며, 청약 당일의 취소는 이체수수료를 포함하여 환불되며 당일 취소가 아닐 경우에는 이체수수료를 제외한 청약금만 환불받게 됩니다.

7. 모집의 성공 후 발행되는 모든 증권은 비상장 증권이므로 한국거래소 상장을 목적으로 하는 것이 아니며, 증권의 환금성에 큰 제약이 있을 수 있습니다. 귀하는 이로 인해 투자금액에 대한 일부 또는 전부를 회수할 수 없는 위험이 있음을 이해하여야 합니다.

8. 귀하는 크라우드펀딩을 통해 발행된 증권이 자본시장법 제117조의10 제7항에 따라, 전문투자자에 대한 매도 등 예외적인 경우를 제외하고는 원칙적으로 6개월간 전매가 제한된다는 점을 이해하여야 합니다.

9. 귀하는 아래의 사항에 대해서도 내용을 확인하여야 합니다.

- (주)오마이컴퍼니는 온라인소액증권 청약과 관련하여 투자자로부터 별도의 수수료를 징수하지 않습니다. 결제 시 발생하는 이체수수료는 해당 출금은행에서 징수하는 것이며 결제 금액에 따라 변동될 수 있습니다.

- 발행인이 증권의 발행조건과 관련하여 조기상환조건을 설정하거나, 전환조건을 설정한 경우에는 이에 대한 구체적인 내용을 (주)오마이컴퍼니 홈페이지를 통해 반드시 확인하여야 합니다.

- (주)오마이컴퍼니는 자본시장법상에 따른 “온라인소액투자중개업자”이며, 온라인소액증권발행인과 온라인소액투자중개계약을 체결하여 위 발행인이 발행하는 증권에 대한 청약거래를 중개하는 역할만 수행하며, 직접 증권을 발행하거나 주금을 납입받지 않습니다.

- (주)오마이컴퍼니는 크라우드펀딩을 통한 자금모집을 중개하는 온라인소액투자중개업자로서 거래의 당사자가 아니며, 투자로 인한 손실을 보전하지 않습니다.

- 청약의 우대 차별 사유 : (주)오마이컴퍼니는 발행인의 요청에 따라 법적으로 설정가능한 범위 내에서 합리적이고 명확한 기준(선착순, 청약금액순, 전문투자자순 등)에 따라 투자자의 자격 등을 제한할 수 있습니다. 이 경우 귀하는 위 기준과 조건에 따라 청약거래에 있어 차별을 받게 될 수 있습니다.

10. 정부의 방침에 따라 크라우드펀딩 제도의 변경이 있을 수 있습니다. 귀하는 자본시장법 등 관련법규에 근거하여 투자자의 권리에 대해 제한 및 변경이 있는 경우 이를 준수하여야 합니다.

위 사항들은 (주)오마이컴퍼니를 통한 온라인소액증권 청약의 제도∙위험 및 청약의 주문 거래와 관련하여 귀하가 알아야 할 사항을 간략하게 서술한 것으로 거래와 관련하여 발생될 수 있는 모든 위험과 중요 사항을 전부 기술한 것은 아닙니다. 따라서 상세한 내용은 자본시장법상의 관계법규를 통하여 확인하시기 바랍니다.