사회주택,코워킹,코리빙,쉐어하우스,도시재생
기업소개
본 프로젝트의 청약기간이 연장되었음을 안내드립니다.
이에 따라 발행일 및 상환일도 아래와 같이 변경되었습니다.
(청약기간 : 기존 2019.9.04~2019.9.17 -> 변경 2019.9.04~2019.9.23
발행일 : 기존 2019.9.27. -> 변경 2019.10.04.
상환일 : 기존 2020.5.27. -> 변경 2020.6.04.)
1차 펀딩을 성공적으로 상환한 아이부키(주)가 앵콜펀딩으로 돌아왔습니다.
코리빙+코워킹 스페이스의 준공을 앞두고 마무리 시공 비용을 위해 2차 펀딩을 시작합니다.
이번 장안동 건물은 !
이번 Co-living + Co-working 프로젝트로 완성된 장안동 사회주택은 핸드메이드 메이커를 위한 주택입니다.
저희가 파악한 수제 액세서리나 캔들, 가방 등을 만드는 메이커들의 생활 패턴은 온라인으로 제품을 판매하는 수익보다 일일제조 체험 및 만들어 보기 클레스를 통해 얻는 수익이 더 큰 비중을 차지하여 항상 수업을 열 공간에 대한 고민과 비용적인 부담이 존재하다는 점을 발견하였습니다.
그래서 아이부키에서 기획한 이번 living 공간은 같은 메이커들과 정말 가까운 공간에서 함께 교류하며 시너지를 만들어 낼 수 있고, working공간에서는 앞서 언급한 어려움을 극복할 수 있게끔 구성하였습니다.
더 자세한 장안동 사회주택에 대해서 알고 싶으시다면
<아이부키 이광서 대표님 인터뷰 콘텐츠 보기>
투자핵심노트
01. 코리빙+코워킹 복합건물, 도시재생플랫폼 역할수행
5호선 장한평역 인근 낡은 주택 매입 완료, 역세권 주거와 창업공간을 동시 제공하는 복합건물로 재탄생. 장안동 '근린재생 중심시가형 활성화지역'으로 도시재생 진행
02. 주택도시보증기금(HUG)이 승인한 안정적인 사업구조
주택도시보증기금(HUG) 코워킹 스페이스 조성 사업승인 및 토지매입비 기금대출('18. 6.20.) 완료. 토지 매입비 지원 등 전체 사업비의 80%를 저리 융자하고 관리하는 안정적인 사업구조
03. 초역세권으로 뛰어난 입지조건
5호선 장한평역에서 5분 거리로 초역세권, 음식문화거리, 중랑천 자동차중고부품업체 밀집블록이 있어 유동인구가 높은 입지 조건
04. IBK투자증권이 인정한 사업역량
'18년 10월 IBK투자증권으로부터 기명식 전환사채 10억원 투자 유치
증권발행정보
현금흐름예시
시장환경
1) 증가하는 1인가구의 대안, 공유 주거
1인 가구의 지속적인 증가로 다양한 유형의 임대주택 공급에 대한 필요성 증대
» 하나의 대안으로 떠오른 공유 주거 방식
2) 스타트업, 프리랜서의 증가로 공유오피스 시장 확대
스타트업, 프리랜서, 디지털노마드 증가로 인한 소규모 사무실 임차 수요 확대
» 네트워크 창출을 통한 시너지 효과를 동반한 공유 오피스 시장도 급속도로 성장 중
사업계획
1) 코리빙+코워킹 스페이스 건축개요
아이부키(주)는 증가하고 있는 1인가구, 스타트업, 프리랜서, 디지털노마드의 공유오피스, 공유주거 수요를 반영하여 코리빙+코워킹 스페이스를 개발합니다. 총 8층으로 이루어진 공간은 생활편의시설, 근린생활시설, 공유도서관, 쉐어하우스, 공유주방 등의 다양한 시설로 구성되며, 입주자들이 함께 일하고 즐기고 거주하는 공유환경을 제공합니다.
2) 사업일정
2018년 3월 20일 주택도시보증공사에서 총사업비 80% 사업승인
2018년 6월 20일 주택도시보증공사에서 토지매입비(2,264백만원) 자금대출 집행 완료
2018년 8월 건축인허가, 멸실 및 철거 완료 및 9월 착공
2019년 9월 준공 및 10월 입주 예정
3) 사업부지
- 초역세권으로 높은 코리빙+코워킹 수요
- 장한평역에서 도보 5분으로 초역세권 위치
- 주변에 음식문화거리, 생활편의시설, 중랑천이 주변에 위치하여 주거 편의성이 매우 높음
- 장안동은 '근린재생 중심시가지형 활성화지역'으로 도시재생 진행 중
4) 사업내용
쉐어하우스_자연스러운 살아감의 커뮤니티
다양한 취향의 사람들을 획일적이지 않은 주거유닛과 이를 엮는 공유 현관, 거실, 주방 등의 삶의 기본적인 공간을 통해 '식구'라는 개념으로 취향을 공유하는 자연스러운 주거공동체
테마형 공유거실
공용거실을 입주자의 성격, 활동, 반려동물 여부에 따라 다양한 테마로 변형 가능
주민공동시설
코인세탁실, 무인택배함, 계절창고 등 구비 예정
코워킹 스페이스
창업자들을 위한 공유 업무공간
휴식과 만남, 업무가 같이 이루어지는 공간
개인 데스크와 단체 데스크 영역으로 나뉘고 가운데 미팅공간과 휴식공간을 공유
커뮤니티 상점
공유개념으로 기획된 창업공간
청년의 창업공간으로 오피스와 상점을 기획
창업의 두려움과 공유의 시너지를 얻는 구성
스카이라운지
가장 좋은 뷰를 사유하지 않고 공유 주민들의 휴식공간 겸 파티,
공연들이 이루어지는 공간, 친구들과 함께 즐길 수 있는 옥상 야영장.
캠핑용품 대여소, 옥외주방
사업역량
1) 금천구 홀몸어르신 맞춤형 매입임대주택 3호 개발
2016 주거복지대상 국토교통부 장관 표창 수상, 2014 자치구 행정 우수사례 10선 선정 기초생활수급자 어르신들이 안전하게 거주하고 교류할 수 있는 주택
2) 홍대&부암동 문화예술인 맞춤형 공동체주택 시행
젠트리피케이션에 지역 예술인이 쫓겨나지 않는 거점공간 제공
주거와 커뮤니티, 작업공간이 결합된 문화예술 활동가 수요를 섬세하게 담아낸 공동체 주택
3) 서울시 토지임대부 사회주택 3호 개발
청년, 1인가구가 시세 80% 이하의 가격으로 최대 10년간 거주할 수 있는 홍시주택
하늘공원, 마을 커뮤니티, 문화거리 등 다채로운 테마공간이 있는 연희마실 사회주택
반려견과 함께 살아가는 장안동 반려견 동호인 주택
4) IBK 투자증권으로부터 투자 유치
'18년 10월 IBK투자증권으로부터 사회적기업 전문투자형 사모증권투자신탁 제1호 선정
기명식 전환사채 방식으로 일금 10억원 투자 유치
5) 임대주택사업 규모와 영역 확장
매입임대주택, 사회주택/공동체주택 사업경험을 토대로 2019년 서울시 역세권 청년주택(서울시 예비승인 완료, 강동구 길동 토지계약, 549세대 예정, 2020년 3월 착공), LH 사회임대주택 시범사업(수원시 조원동, 98세대 예정, 2019년 10월 착공) 사업자 선정 등 임대주택의 규모와 범위 확장 중
사업자금 운용계획
시설투자 및 인테리어 공사
재원조달 계획
자금의 사용목적
사업추진계획
혁신형 사회적 기업 아이부키(주)는 2020년까지 맞춤형 매입임대주택 300세대, 도시재생(소규모 주택정비, 가로주택 정비, 코워킹 스페이스 조성 등)을 통한 주거 300실, 공유오피스 150실 공급, 토지임대부 사회주택/공동체주택 500세대, 서울시 역세권 청년주택 3000세대를 공급을 목표로 하고 있습니다.
다양한 주거모델 개발이 사회적가치입니다. 부담가능한 주거, 삶에 힘이 더해지는 공간 조성이 아이부키의 나아갈 길입니다. 코워킹/코리빙 복합모델, 지역특화/주민특화 맞춤형 매입임대 모델, 민관협력을 통한 토지임대부 사회주택/공동체 주택 공급, 서울시 역세권 청년주택 등 기존에 없던 새로운 공간 모델 및 확산을 통해 의미있는 사회적 가치를 만들어 내겠습니다.
기업개요
연혁
주요인력
