고시원,청년주거빈곤,공간재생
사업개요
본 프로젝트의 청약기간이 연장되었음을 안내드립니다.
이에 따라 발행일 및 상환일도 아래와 같이 변경되었습니다.
(청약기간 : 기존 2019.5.20~2019.5.31 -> 변경 2019.5.20~2019.6.14
발행일 : 기존 2019.6.13. -> 변경 2019.6.26.
상환일 : 기존 2020.6.13. -> 변경 2020.6.26.)
[SPECIAL EVENT]
혜택① 배스킨라빈스 싱글레귤러 아이스크림 쿠폰 증정
- 대상 : 40만원 이상 투자자 전원
- 단, 투자자 1명 당 1개의 쿠폰 증정
혜택② 추첨을 통해 2분께 한우선물세트(14만원 상당) 증정
- 대상 : 100만원 이상 투자자 중 추첨
- 혜택①과 중복하여 지급 가능
유의사항
- 위 혜택은 프로젝트 종료 후 (주)휴식의 펀딩이 성공할 경우 제공됩니다. 실패시에는 지급되지 않습니다.
- 제공되는 상품은 내부 사정에 따라 변동될 수 있습니다.
- 상품의 제공 시점 및 수령방법은 최근소식을 통해 알려드릴 예정입니다.
주식회사 '휴식'은 노후화된 고시원을 리모델링하여 안전하고 쾌적한 원룸형 쉐어하우스를 개발, 운영하는 기업입니다.
(주)휴식은 2015년 고시원 온라인 플랫폼 '고시락'으로 시작하여 2018년 프랜차이즈 고시원 '휴식' 1호점을 런칭하였습니다. 직영점 2개(사가정, 먹골), 가맹점 2개(군자, 문산)등을 운영하고 있으며, 현재 직영 3호점(노원) 오픈을 준비중입니다.
국내 최초로 고시원 프랜차이즈 가맹 등록을 완료하였으며,
위와 같은 사회적 목적성과 사업성을 인정받아 신용보증기금 NEST프로그램에 선정, 8억원 보증을 받은 바 있습니다.
투자핵심노트
1. 전 지점 입실률 95%, 청년을 위한 합리적인 주거공간 제안
직영점 2개, 가맹점 2개, 오픈준비중 1개, 총 80실, 입실률 95%
평균입실기간 11개월로 안정적인 수익 확보
2. 온라인 플랫폼 고시락과 거주공간 휴식의 시너지
2015년 국내 최초 고시원 웹/앱 플랫폼 서비스 '고시락'에 기반을 둔 휴식은 3,000여건이 넘는 데이터를 분석하여 최상의 입지를 선정할 수 있는 노하우를 보유하고 있습니다. 사업초기 가장 어려운 마케팅 분야에서 고시락이라는 이미 활성화 된 플랫폼의 힘을 이용하여 안정적인 운영이 가능합니다.
3. 국내 최초 프랜차이즈 가맹 등록 고시원
국내 최초로 프랜차이즈 정보공개서 등록히였으며, 안정적이고, 투명한 사업 운영 및 향후 사업 확장을 위해 상표권 등록, 가맹계약서 완비, 가맹점 지원체계 확립 등의 활동을 펼치고 있습니다.
4. 신용보증기금의 스타트업 NEST 프로그램 8억 보증
신용보증기금 NEST 프로그램에 선정, 사업성을 인정받아 8억원을 보증받았으며, 2차 보증까지 완료하였습니다.
증권발행정보
현금흐름예시
문제점&해결방안
열악한 주거환경
주거비 부담
청년들의 주거비는 상대적으로 큰 부담입니다. 2017년 국토교통부의 주거실태조사 보고서에 따르면 월 100만원을 벌면 평균 18만 9000원을 임차료로 내고 있고, 이번 조사에 응한 청년 가구 중 80% 이상은 임대료와 대출금 상환에 부담을 느낀다고 합니다. 청년층 뿐만아니라 1인 가구 역시 관리비까지 포함하면 세후소득의 절반 이상을 주거비로 지출하며 경제적 어려움을 겪고있습니다.
/출처 : 국토연구원'임대료 부담 가구의 주거특성과 정책적지원 방안' 연구보고서, 2019
화재, 방범 등... 취약계층의 불안한 안전
또한 2017년 소방방재청에 따르면 전국 118,000개의 고시원 중 화재경보기(연기감지기능 포함)와 스프링쿨러가 설치된 고시원은 13.4%이며, 화재, 방범 등에 취약한 주거 환경 속에서 위험을 감수하며, 불안한 생활을 이어나가고 있습니다.
/출처 : 소방방재청, 2017
이런 문제점에 착안한 주식회사 휴식은
국내 최초 고시원 정보 플랫폼 고시락을 운영하던 중
왜 고시원은 늘 어둡고 힘든 공간이어야 하는지에 대한 의문을 가졌고,
그래서 휴식은 직접 고시원을 만들기 시작했습니다. 작지만, 삶의 기본요건을 갖추고 처음 시작하는 청춘들을 위해 저렴하지만 나만의 공간이 될 수 있는 주거 시설을 만들어왔습니다.
또한 무엇보다 중요한 안전을 위하여 스프링쿨러 설치 및 소방시설을 완비하였습니다.
그 결과, 전 지점 입실률 95%, 평균 거주기간 11개월이라는 입실자들이 호평하는 주거 공간으로 자리매김 했습니다. 또한, 1년이상 직영점 2곳에 대한 테스트를 통해 다양한 문제점을 보완해왔으며, 이러한 경험과 노하우를 토대로 올해부터 본격적으로 가맹 사업을 추진하고 있습니다. 현재 직영 2개점, 가맹 2개 지점을 운영하고 있고 5호점(노원)과 6호점(중화)을 오픈하기 위해 공사를 진행하고 있습니다.
처음 시작하는 당신의 공간이 휴식이 될 수 있도록 휴식은 지속적인 연구와 투자를 통해 주거 공간 재생과 혁신을 이루어 갈 것을 약속합니다.
프리미엄 원룸형 쉐어하우스 휴식
휴식은 3무(무보증금, 무공과금, 무관리비)를 지향하는 프리미엄 주거 공간입니다.
소형임대? 안정적이고 꾸준한 시장
"고시락을 통해 얻은 3,000여개의 데이터를 통해 최선의 입지를 선정했으며 지점당 20~30%의 수익률을 보이고 있습니다. 2009년 이전에 지어진 고시원이 전체의 절반을 차지하면서 소방 보완 설비 및 리모델링 수요 또한 발생하고 있는 시장입니다."
[휴식 지점당 수익 및 투입금액 예시_사가정점]
또한 고시원 플랫폼 '고시락'(www.kosirock.com)의 운영으로 마케팅 연계가 가능합니다. 또한 각각의 고시원에 대하여 상위노출 및 마케팅 패키지 제작을 진행하였으며, 4월에 '피터팬의 좋은방 구하기'와의 협약을 통해 피터팬과 고시락에 고시원을 동시에 등록 할 수 있는 피터팬 패키지를 출시하였습니다.
4. 직영/가맹/위탁관리 현황
자금의 사용목적
펀딩으로 모집된 자금은 5호점(노원)의 인테리어 공사비 및 운영비로 활용됩니다.
인테리어 공사비 30,000,000원 / 사업운영비 20,000,000원
기업소개
